市民郭女士租賃的房屋出現(xiàn)管道漏水的現(xiàn)象，影響居住。因此她想提前退房并索要預(yù)付的房租，但是房東卻以出租時(shí)房屋質(zhì)量完好為由要求郭女士承擔(dān)責(zé)任。郭女士求助。
出租房管道漏水不敢用下水道
   幾年前，郭女士通過網(wǎng)絡(luò)在市區(qū)租賃了一套房子，房東是一對(duì)夫妻，這一住就沒有搬過，她和房東的關(guān)系也比較融洽，可是最近這兩個(gè)月卻因?yàn)楣艿?/span>漏水發(fā)生了變化。
   今年9、10月份，郭女士出租房的廚房管道有漏水現(xiàn)象，起初她沒太在意，后來發(fā)現(xiàn)只要是樓上倒水，廚房里的管道就會(huì)往外滲水，更嚴(yán)重的時(shí)候是水池總是往上反水，那些剩飯、爛菜的味道，讓人根本在廚房待不下去。她不得不用兩塊磚頭把水池的管道口堵住，根本不敢使用下水道，平時(shí)她自己用水的話，只好倒進(jìn)水桶里再倒到馬桶去。
   不僅管道滲漏，管道還經(jīng)常堵塞，郭女士只好找房東維修。房東也來現(xiàn)場維修過，還派師傅來修，可是只是稍有改善，還是沒有辦法徹底修好。而且這是管道本身老化造成的，有時(shí)候樓上一沖水，天花板就會(huì)陰濕一片。生活不方便，尤其是整天散發(fā)出來的難聞氣味，讓郭女士不勝其煩。
租客欲提前搬走 房東要她擔(dān)責(zé)
   12月下旬，郭女士聯(lián)系了房東，表示沒辦法再住下去了，要求搬走。但是房東并沒有給以準(zhǔn)確的答復(fù)，見房東不回信兒，郭女士也很著急，所以就發(fā)了一條短信，告訴房東因?yàn)榉课萋┧疅o法居住了，打算1月份搬走，希望房東能配合來辦理一下交接手續(xù)?？墒欠繓|卻稱，“當(dāng)時(shí)房子交給你的時(shí)候是好的，所以你要負(fù)責(zé)。”郭女士認(rèn)為，如果是人為原因她肯定會(huì)負(fù)責(zé)，可這屬于小區(qū)配套問題，怎么可能也讓她負(fù)責(zé)呢？
   郭女士說，當(dāng)初租賃這套房子的時(shí)候，雙方簽訂了一份租賃協(xié)議，里面大致規(guī)范了房東和租賃者的責(zé)任和義務(wù)，其中有一條是，“提前退房，乙方（租賃者）賠償甲方（房東）＿元”，其中“＿元”的下劃線部分被房東給劃掉了。按郭女士的理解，這就是乙方不用向甲方賠償?shù)囊馑肌Ａ硗?，租賃的這幾年，房租已從原來的800多元漲到現(xiàn)在的900多元，也沒有另外再變更協(xié)議，只是雙方以收據(jù)為證。今年8月份，房東提出來因?yàn)橐愫⒆幼x書，所以想讓郭女士一次繳納未來一年的房租。郭女士原本就是長期租住房東的房子，所以看房東有難處，就同意了，并將房租支付到明年8月。
   郭女士表示，當(dāng)初租賃房屋時(shí)交納的500元押金、剩余的8個(gè)月的預(yù)付房租以及預(yù)繳的有線電視費(fèi)用，房東應(yīng)該返還多少？房東提出來的“房子出問題要租賃者負(fù)責(zé)”是否有法律依據(jù)，如果真的發(fā)生糾紛該怎么辦？
■律師說法：
   律師認(rèn)為，如果租賃者與房東要求解除合同，需要雙方協(xié)商一致。房東具有維護(hù)房屋的義務(wù)，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，房東應(yīng)該盡到維修義務(wù)，假如房東不盡義務(wù)，租賃者可以要求退房，并且要求房東返還相應(yīng)的押金、剩余租金等費(fèi)用。關(guān)于房東提出的“房子出問題要租賃者負(fù)責(zé)”，律師認(rèn)為，如果房東不能證明房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題是租賃者非正常使用的，則不能要求租賃者負(fù)責(zé)，反之如果房東有證據(jù)證明為租賃者破壞性使用而造成的房屋損壞，可以向租賃者賠償。律師建議雙方平心靜氣地進(jìn)行和解，如和解不成到調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，如果不能達(dá)成調(diào)解意見，則只有訴訟。